こんにちは、エコラボホームの高宗です。
今回は「エコラボホームがフラット３５しか勧めない理由」という事で、
住宅ローンの疑問にお答えしていこうと思います。
もし、
- 家が欲しいけど、ずっと住宅ローンを払っていけるか不安。
- 住宅ローンは何を選べばいいのか？分からない
- 自分はいくらまで借りられるのか？
どれかに当てはまる方は、住宅ローンについての疑問が解決できて、不安もなくなるかと思います。
今後の家づくりに役立つ情報だとお約束しますので、ぜひ最後まで見てみてください。
家が欲しいけど、ずっと住宅ローンを払っていけるか不安。
さて、私たちが家を買うときに避けて通れないのが住宅ローンです。
でも、ほとんどの方が初めて借りることになるので、正直分からない事だらけですよね？
まず不安に思うのは、「ずっと払っていけるのか？」って事じゃないでしょうか？
先日、エコラボホームに相談に来られたお客さまも「返していけるのだろうか...」と不安になっていらっしゃいました。
確かに、人生で一番大きな契約をすることになるので、不安になりますよね....
将来なんて誰にも分からないので、不安になるのが当然です。
でも、考えてみてください。
住宅を購入しなくても、住居費は毎月払うことになりますよね！
当たり前ですが、今住んでいるお部屋の家賃は払い続けなければダメなわけです。
こう言うと、
と思われるかもしれません。
確かに、失業したり収入が減った場合、安い部屋に引っ越しをすれば住宅費を抑えることが出来ます。
家賃が抑えられて、「なんとかやりくり出来た～」となるかもしれませんね。
でも、それによって住居費は抑えることが出来るかもしれませんが、生活環境は悪くなってしまいます。
ただでさえ収入が減って気分が落ち込んでいるのに、
部屋が狭くなって住みづらくなったり、
設備が古すぎたり、
汚かったり、
異常に寒かったりすると、
気分はさらに落ち込んでしまいませんか？
それに、引越し費用だってバカになりません。
それに対して住宅ローンの場合は、返済方法の変更ができるんです。
例えばフラット３５では、
収入の減少で返済が難しくなった時でも、返済期間を長くすることで毎月の支払いを少なくすることが出来ます。
もちろん、その分にも利息がついてしまうので総返済額は増えますが、家を失うという事は無いんです。
その後で、「子どもにお金がかからなくなったから」とか、「給料がふえたから」などで期間を元に戻すことも出来ますからね。
こんな事ができるなら、住宅ローンへの不安はだいぶ減りますよね？
この様に、もしもの時でも、ちゃんと払い続けられる仕組みがあるので、「払っていけるのか？」と不安になる事はないんですよね。
では住宅ローンへの不安が減った所で、
次に、「住宅ローンは何を選べば良いのか？」という疑問にお答えしていきます。
住宅ローンは何を選べば良いのか？
住宅ローンは様々な種類があって銀行によっても違うので、「何を選べば良いのか？」と迷ってしまうと思います。
こちらも、よくお客様から質問を受けるんですが、エコラボホームは「フラット３５しかオススメしません」とお伝えしています。
なぜかと言うと、フラット３５が一番優れているからです。
固定額を毎月返済するので、返済計画が立てやすいですし、先ほど紹介した返済方法変更も無料で出来ます。
それに、現在は金利が低いので、低い金利のまま払い続けることが出来るんですよね。
ネット上ではフラット３５のデメリットも多く書かれていますが、それでもオススメなのは変わりません。
例えば、
フラット３５は固定金利なので、金利が高いと言われています。
確かに銀行などが提供している住宅ローンの方が、変動金利なので金利は低くなります。
ですが.....金利はこれから上がっていくと予想されていますよね。
現在の低い金利は、マイナス金利が導入されたからであって、これ以上大幅に下がることは考えづらいんです。
こう言うと、
と言われる方もいるかも知れませんが、変動金利が上がったときには固定金利もあがってしまっています。
だったら、現在の低い金利のまま、３５年払い続けたほうがお得なんですよね。
それに、エコラボホームの様に住宅の性能を上げることで、１０年間の間は-0.25%金利を低くすることができます。
こうなるとフラット３５以外を選ぶリスクの方が大きいですよね。
他にもデメリットとして、繰り上げ返済の最低金額が低いとも言われています。
フラット３５で繰り上げ返済を利用する場合、１００万円以上からしか返済することが出来ないんです。
ですが、エコラボホームではそもそも「繰り上げ返済はしないでください」とお伝えしているので、問題ないですね笑
それはコチラの記事で説明しています。
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皆は知らない、「繰り上げ返済がダメ」なもう一つの理由。
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他にも細かいデメリットが挙げられていますが、それでもフラット３５以外を選ぶほどの理由ではないんですよね。
では、なぜフラット３５以外を勧められる事があるんだと思いますか？
.........。
これは完全な憶測ですが、住宅会社が早く現金を入金してほしいからではないか？と思っています。
銀行系のローンと比べて、フラット３５は入金が遅いという特徴があるんですよね！
企業にとって、入金は早いほど良いので、そんな理由もあるんではないか？
と勝手に思っています笑
完全に住宅会社のエゴですね！
なので、住宅ローンを借りるときは、フラット３５を選ぶと間違いないですよ。
では最後に、「自分はいくら借りられるのか？」という疑問にお答えしますね！
住宅ローン、あなたはいくら借りられる？
さて、「払い続けられるか不安になる事はない」「住宅ローンはフラット３５を選ぶべき」という事がわかった所で、
最後に、「あなたはいくら借りられるのか？」一緒にみていきましょう。
と言っても、これはフラット３５のサイトで、簡単に調べることが出来ます。
フラット３５にアクセスして、一緒に入力していきましょう。
- まずは、あなたの年収を入力してください。
- 次にいまの金利を入力しましょう。（最新の金利情報をクリック）
- そして３５年を選択して
- 元利均等にします。
入力が終わったら、「計算する」と書かれたボタンをおしてください。
すると借入可能額が出てきました！
年収３００万円の方だと、現在の金利で2,579万円借りられるという事が分かりますね。
ちなみに、この金額が上限になるので、収入が上がらない限り、あなた一人での借入可能額は増えません。
でも.....
減ることはあります。
さきほども言ったように、これから金利は上がるでしょう。
金利が上がってしまうと、借入額も減ってしまいます。
なので、金利が低い内に、家を建てられる内に、住宅ローンを借りておく事がなによりオススメですよ。
まとめ
みなさまが思う住宅ローンの疑問について書きましたが、いかがでしたか？
不安や疑問は、少しでも無くなりましたか？
もし、これから家を建てる方は、フラット３５を選んでくださいね。
そして、あまり不安になる必要はありませんよ。
では、今日はこの辺で失礼します。
Ps.
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